trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái bổng nghiên cứu pháp lý quốc tế (ILR) cung cấp hỗ trợ tài chính cho sinh viên luật Penn Carey cho dự án nghiên cứu pháp lý mùa hè ngắn hạn ở nước ngoài.
Bởi Riann Winget L hèOms 24
Sự thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng ở các thành phố trên thế giới đã phát triển đến mức khủng hoảng. Và như mực nướcRiseDo biến đổi khí hậu, dẫn đến sự khan hiếm đất ở các thành phố trên thế giới, chúng ta chỉ có thể mong đợi cuộc khủng hoảng nhà ở toàn cầu này sẽ sâu sắc hơn.
Chủ đề này đã xuất hiện trong tâm trí tôi vì tôi sẽ bắt đầu sự nghiệp pháp lý của mình ở Houston, Texas, một thành phố cấp thấp với mức độ di cư cao nổi tiếng (hay đúng hơn là khét tiếng) vì thiếu luật phân vùng. Các nhà phân vùng miễn phí cho tất cả các nhà ở bên cạnh các cấu trúc đỗ xe, các cửa hàng cơ thể tự động bên cạnh các nhà thờ và các trường tiểu trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái bên cạnh các tiệm xăm. Mặt khác, Amsterdam, một thành phố cấp thấp khác, với những ngôi nhà kênh nhỏ và làn đường dành cho xe đạp dồi dào, có các quy định và quy định xây dựng đặc biệt cao. Có thể nghiên cứu việc phân vùng ở Amsterdam cho tôi ý tưởng tốt hơn về cách chúng ta có thể sử dụng quy định, trái ngược với việc bãi bỏ quy định, đối với các thành phố cấu trúc nơi chúng ta có thể sống tuyệt đẹp?
Cuộc khủng hoảng nhà ở Amsterdam, thực sự là một trong những cuộc khủng hoảng nhấtDireTrên thế giới. Thành phố có hơn 800.000 người, nhiều người trong số họ là sinh viên và người di cư, và dân số của nó làdự kiếnvượt quá 1 triệu vào năm 2040. Thành phố đang phát triển, nhưng không có nhiều đất để xây dựng, nguồn cung nhà ở bị ràng buộc vắt kiệt giá bất động sản tăng lên. Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, các nhà phát triển đã mua một tỷ lệ đáng kể nhà ở trong thành phố, đẩy giá hơn nữa lên độ cao không thể chấp nhận được.
Để hiểu rõ hơn về tình trạng khủng hoảng nhà ở Amsterdam, tôi bắt đầu tại Bảo tàng Amsterdam,hoạt động sốngTriển lãm, cung cấp một cái nhìn tổng quan về các thay đổi chế độ pháp lý đã góp phần vào tình huống bấp bênh ngày nay. Triển lãm theo dõi luật pháp của trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái trong suốt lịch sử, bắt đầu với Đạo luật Nhà ở năm 1901, lần đầu tiên đặt ra sự tuân thủ theo quy định và Kế hoạch mở rộng chung của thành phố, là một loạt các mở rộng đô thị lớn được thực hiện sau Thế chiến II. Nhưng có lẽ sự thay đổi đáng kể nhất đã diễn ra trong những thập kỷ gần đây, vì sự phát triển nhà ở đã chuyển từ một lợi ích công cộng do chính phủ kiểm soát sang một chế độ phát triển thị trường tự do.
Để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này, tôi đã đến xem khu vực phía đông Docklands, một khu phố trên Amsterdam,
WIM giải thích rằng vì phần lớn trung tâm Amsterdam được chỉ định làTrang web của UNESCO, Có rất ít chỗ để xây dựng ở trung tâm thành phố. Nhưng dân số đang phát triển đã cần một nơi nào đó để đi, vì vậy vào năm 1989, Kế hoạch tổng thể ở phía đông của Docklands đã được soạn thảo. Với phương châm của thành phố nhỏ gọn, xây dựng ở phía đông Docklands quảng bá cho đô thị của người Hồi giáo sống bằng cách xây dựng trong các cấu trúc thành phố hiện tại, trái ngược với việc trải dài trên vùng ngoại ô. Theo cách này, Kế hoạch tổng thể đã cung cấp cho các lưu vực bến cảng Amsterdam, sẽ được phân chia lại để xây dựng cho các nhóm mà Embrate Urban sống, như các sinh viên, gia đình trẻ và những người có thu nhập thấp.
Sắp xếp nhà ở thẩm mỹ, giá cả phải chăng ở phía đông Docklands nằm trong khu vực công nghiệp và tập trung vào việc thúc đẩy tính bền vững, giữ các bộ phận của thành phố được kết nối thông qua giao thông công cộng và duy trì không gian xanh có thể truy cập cho tất cả cư dân. Thật vậy, các bến tàu phía đông có thể được coi là một thành công lớn về kế hoạch đô thị, phân vùng và chính phủ linh hoạt. Vì vậy, làm thế nào mà nó đã quyết định rằng các bến tàu phía đông có thể được tái phát triển và phân chia lại cho một mục đích sử dụng hoàn toàn mới?
Như WIM đã giải thích, một phần thành công của Đại trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái Đông đến từ mô hình hợp tác công khai tư nhân. Thành phố phải đối mặt với việc phân vùng và cho phép các hạn chế cực kỳ khó thay đổi, đặc biệt là khi xây dựng nhà ở giá cả phải chăng mới. Để hiểu rõ hơn về các vấn đề phân vùng và cho phép chơi trong thành phố, tôi đã có một chuyến đi đến Vrije Universiteit Amsterdam để nói chuyện vớiEric Koomen, một giáo sư tại Khoa Kinh tế không gian. Tôi cũng đã nói hầu như vớiSara Özogul, Trưởng phòng nghiên cứu tạiMạng lưới nghiên cứu quản trị đô thị.
Giáo sư Koomen giải thích rằng, mặc dù trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái có luật phân vùng liên bang và quy hoạch sử dụng đấtChỉ thịTác động đó nơi xây dựng nhà ở giá cả phải chăng mới, quy trình cho phép các bản dựng mới được xử lý ở cấp thành phố. Theo cách này, cư dân thành phố thường có thể phủ quyết một cách hiệu quả các dự án nhà ở giá cả phải chăng bằng cách bỏ phiếu giảm các biện pháp phân vùng lại có trụ sở tại thành phố. Chủ nghĩa Nimbyism này, như Giáo sư Koomen đã nói, là một trở ngại chung, và nó không có nghĩa làđộc đáocho người trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái. Để giải quyết vấn đề này, Giáo sư Koomen và Tiến sĩ Özogul đều lưu ý rằng việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện tại vừa dễ dàng hơn về mặt log
Trong trường hợp đầu tiên, bạn không cần phải làm lại nhà ở giá cả phải chăng và không cần phải xin giấy phép mới với đô thị địa phương. Trong lần thứ hai, bởi vì chính phủ hoặc các thực thể phi lợi nhuận mua tài sản từ các bên và tập đoàn tư nhân, nên nó ít có khả năng sẽ có chủ nhà Nimby phản đối rằng nhà ở giá rẻ gần đó sẽ phá hỏng quyền truy cập vào không gian xanh hoặc xe tăng giá trị tài sản của riêng họ và giấy phép được cấp nhiều hơn. Theo cách này, Amsterdam đã chỉ ra rằng các mối quan hệ đối tác công khai có thể làm việc để bỏ qua các quy hoạch của địa phương và cho phép luật pháp có lợi cho các mục tiêu khu vực hoặc quốc gia.
One big drawback that both professors highlighted, however, is that of the patchwork problem: whereas one municipality may have more progressive zoning laws and deferential permitting processes, another may have NIMBY citizen-activists barring all development of affordable housing. Although the Netherlands in 2016 passed theOMGEVINGSWETLuật Liên bang đặt ra các quy định sử dụng đất của thành phố phù hợp với nhau bằng cách thiết lập các tiêu chuẩn tối thiểu về tác động môi trường và các yêu cầu nhà ở xã hội.bị trì hoãntrong nhiều năm.
Theo Tiến sĩ Özogul, sự chậm trễ trong việc thực hiện Omgevingswet minh họa cho những cạm bẫy đang diễn ra của bộ máy quan liêu của trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái mà chúng ta thấy được lặp lại trong các chương trình và cho phép phân vùng và cho phép địa phương. Bà cũng chỉ ra rằng Omgevingswet vẫn sẽ cho phép các thành phố phải cải cách nhà ở xã hội quy mô lớn rất cần thiết miễn là đô thị gặpTiêu chuẩn tối thiểuĐặt ra trong Đạo luật.
Khi tôi hỏi Tiến sĩ Özogul cách tốt nhất để giải quyết những vấn đề này và đến lượt nó, sự thiếu hụt nhà ở, cô ấy tuyên bố rằng chính phủ trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái phải chịu trách nhiệm và chủ động hơn, không cho phép công dân thành phố giữ các dự án có lợi ích quốc gia. Nhưng cô thừa nhận rằng điều đó khó có thể xảy ra. Ngoài ra, cô đồng ý với khóa WIM của BAC, lưu ý rằng, nếu chế độ điều tiết khó có thể ưu tiên các giải pháp dài hạn bằng cách ghi đè lên các chính phủ thành phố Nimby địa phương, các quan hệ đối tác công cộng tư nhân như ở phía đông Docklands có thể đưa ra giải pháp tốt nhất.
Mặc dù những khám phá này cuối cùng có nghĩa là tôi đã buộc phải chuyển nghiên cứu của mình ra khỏi biến đổi khí hậu, đặc biệt là sau khi phát hiện ra rằng những chiếc thuyền nhà sẽ không phải là giải pháp tôi tìm kiếm, tôi vẫn lấy đi những bài trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái quan trọng từ thời của tôi ở Amsterdam.
Amsterdam có vị trí duy nhất để cung cấp một phân tích quy mô đầy đủ về cách các luật pháp tài phán chồng chéo để tạo ra một sự chắp vá của quy định không giống như mô hình liên bang của Hoa Kỳ. Đối với các thành phố ở Hoa Kỳ bắt đầu vật lộn với sự sẵn có của đất đai hạn chế, ngày càng do rủi ro mực nước biển mà trực bóng đá hôm nay kèo nhà cái đã xử lý qua nhiều thế hệ, có thể là hành động tốt nhất mà chính phủ có thể thực hiện là khuyến khích các nhà phát triển bỏ qua các hạn chế đó bằng cách sử dụng các cách giải quyết như hợp tác công khai tư nhân. Nhiều công dân đô thị có thể sớm thấy mình sống trong các nhà kho được thiết kế lại, vì chính phủ và các nhà phát triển làm việc cùng nhau để hồi sinh các quận bị lãng quên và váy Nimby hàng xóm. Nó không phải là một người đánh bóng mới từ vùng biển Zuiderzee, nhưng nó chắc chắn có thể tạo ra những cư dân đô thị không gian có thể sống được.